二手房交易流程(二手房交易流程贷款) - 鸿海伟业生活资讯网
- 1、二手房交易 *** 流程
- 2、二手房交易最全流程
- 3、二手房交易流程及费用
- 4、二手房交易的详细流程
-
吸塑面板(吸塑面板和烤漆面板哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
-
wifi名(wifi名称大全 个性 好听) - 鸿海伟业生活资讯网
-
度蜜月圣地(情侣度蜜月圣地) - 鸿海伟业生活资讯网
-
索菲亚康纯板 - 鸿海伟业生活资讯网
-
什么牌子的蜂蜜好 - 鸿海伟业生活资讯网
-
文章马伊琍电视剧(文章马伊琍的电视剧) - 鸿海伟业生活资讯网
-
水下博物馆(涪陵水下博物馆) - 鸿海伟业生活资讯网
-
怎样撬锁 - 鸿海伟业生活资讯网
-
牛头牌牛肉干(牛头牌牛肉干是哪里的特产) - 鸿海伟业生活资讯网
-
西博车展(2022西博车展) - 鸿海伟业生活资讯网
本文目录一览:
二手房交易 *** 流程
二手房交易 *** 流程:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。
签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
注意事项
房屋手续是否齐全,房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以更好选择有房产证的房屋进行交易。
二手房交易最全流程
二手房交易最全流程:
1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。
2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。
3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、 *** 和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
相关知识:
二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同,在交易税费的收取上也存在着一定的区别,不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用。
房子满两年的话购房者是可以节省增值税的,所以很多人会选择满两年的二手房,这个满两年是从房屋首次过户并缴纳契税的时间开始算起的。房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税。
以上内容参考:百度百科--二手房
二手房交易流程及费用
(一)二手房交易流程是:
1、在交易过程中,为保护卖方的合法权益,通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险;
2、需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估,从而确定贷款的成数;
3、向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件,银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查;
4、在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存;
5、银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。
(二)二手房交易费用是:印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以 *** 财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。
计算二手房过户费
(一)契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
(二)营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。目前,国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%,加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加,一共是销售额的5.6%。
(三)个人所得税。一般卖方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交。
(四)土地增值税。
(五)普通住宅免征;非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征。
(六)印花税。总房款的万分之五。
别墅大师为你提供当地建房政策,建房图纸,别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务,千款爆红图纸任你选:
二手房交易的详细流程
二手房的购买流程有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。具体如下:
1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、签合同卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续交易,双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、银行贷款对贷款的买受人在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、打余款完成交易买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二手房的交易流程注意要点
1、购房人在与二手房房主签订购房合同时,应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,尽快办理,避免对方反悔。
2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续,更好选择专业人士提供法律意见,再慎重签订合同。
3、买房人应在签订买房合同时,让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,更好到现场看房,并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易,建议城镇居民不要购买这类房屋,此种房屋交易不受法律保护。
以上内容参考 百度百科-二手房的交易流程
以上内容参考 百度百科-二手房交易
二手房交易流程为何大部分都是姥姥带娃,奶奶们都在干嘛?两点原因很现实下辖地区今天天气
剑指美以坦克!伊朗公布三种反坦克导...周边地区今天天气
城市天气预报
- 热门
- ABCD
- EFGH
- JKLM
- NPQR
- STWX
- YZ
国际城市天气预报
- 亚洲
- 欧洲
- 美洲
- 大洋洲
- 非洲
合作伙伴
- 中考英语试卷(中考英语试卷分值分布) - 鸿海伟业生活资讯网
- 怎样撬锁(怎样撬锁,钥匙丢了简单的) - 鸿海伟业生活资讯网
- 征文范文(征文范文1000字) - 鸿海伟业生活资讯网
- 一年级入学年龄(一年级入学年龄新规定) - 鸿海伟业生活资讯网
- 太钢不锈最新消息 - 鸿海伟业生活资讯网
- 抽油烟机怎么安装(抽油烟机怎么安装在墙上) - 鸿海伟业生活资讯网
- 语文电子课本(语文电子课本五年级上册人教版) - 鸿海伟业生活资讯网
- 大宁河(大宁河流域地形特征) - 鸿海伟业生活资讯网
- 阆苑 - 鸿海伟业生活资讯网
- 防火文件柜(防火文件柜多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 深圳驾校排名(深圳的驾校排名) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都气候特点 - 鸿海伟业生活资讯网
- 哈乐雪冰淇淋 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都双流机场在哪个区 - 鸿海伟业生活资讯网
- 上海故事丝巾(上海故事丝巾官方网站) - 鸿海伟业生活资讯网
- 马拉松报名(马拉松报名费多少钱) - 鸿海伟业生活资讯网
- 支部党员大会记录 - 鸿海伟业生活资讯网
- 合生元奶粉哪个系列好(合生元奶粉哪个系列好奶味原味) - 鸿海伟业生活资讯网
- 桂溪街道 - 鸿海伟业生活资讯网
- 眼膜排行榜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 好用的护手霜 - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都人事 - 鸿海伟业生活资讯网
- 国产电动车 - 鸿海伟业生活资讯网
- 东鹏瓷砖质量 - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大最美赏月胜地(十大最美赏月胜地图片) - 鸿海伟业生活资讯网
- 百利包(百利包纯牛奶为何便宜) - 鸿海伟业生活资讯网
- 国内空气净化器 - 鸿海伟业生活资讯网
- 长春游乐场 - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌 - 鸿海伟业生活资讯网
- 苏萌扮演者(苏萌 演员) - 鸿海伟业生活资讯网
- 高考录取(高考录取通知书寄到哪里) - 鸿海伟业生活资讯网
- 安全问题有哪些( *** 安全问题有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 月饼品牌(月饼品牌有哪些) - 鸿海伟业生活资讯网
- 手机中病毒了怎么彻底清除 - 鸿海伟业生活资讯网
- 幼儿园指南 - 鸿海伟业生活资讯网
- sctu - 鸿海伟业生活资讯网
- 超级八(超级全能学生) - 鸿海伟业生活资讯网
- 欧佩克名门(欧佩克名门售后 *** ) - 鸿海伟业生活资讯网
- 河南郭亮村 - 鸿海伟业生活资讯网
- 卫生间漏水到楼下怎么查找漏水点(卫生间漏水到楼下怎么查找漏水点通风道内侧漏水) - 鸿海伟业生活资讯网
- 租房抵扣(租房抵扣和贷款抵扣哪个划算) - 鸿海伟业生活资讯网
- 医保账户 - 鸿海伟业生活资讯网
- tritan和ppsu哪个好 - 鸿海伟业生活资讯网
- 房屋漏水怎么办 - 鸿海伟业生活资讯网
- 中国好声音第三季冠军 - 鸿海伟业生活资讯网
- 世界军力排行(世界军力排行榜2019前50) - 鸿海伟业生活资讯网
- 绿萝多久浇一次水(夏季室内绿萝多久浇一次水) - 鸿海伟业生活资讯网
- 十大品牌羽绒服(十大品牌羽绒服男) - 鸿海伟业生活资讯网
- 钛钢价格(钛钢价格贵吗) - 鸿海伟业生活资讯网
- 汗蒸房安装(商丘汗蒸房安装) - 鸿海伟业生活资讯网
- 成都地铁1号线 - 鸿海伟业生活资讯网
- 绵阳房产 - 鸿海伟业生活资讯网
- 充电桩补贴 - 鸿海伟业生活资讯网
- 日照旅游一卡通 - 鸿海伟业生活资讯网
- 汴京茶寮(汴京茶寮菜单) - 鸿海伟业生活资讯网
- 震楼器的声音 - 鸿海伟业生活资讯网
- 结核菌素试验(结核菌素试验是什么意思) - 鸿海伟业生活资讯网
- 唯品会退货怎么退(唯品会退货怎么自行退货) - 鸿海伟业生活资讯网
- 皮搋子怎么用(皮搋子怎么用视频) - 鸿海伟业生活资讯网
- 短租民宿(短租民宿app哪个好) - 鸿海伟业生活资讯网
天气资讯
![什么牌子的蜂蜜好(蜂蜜品牌) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://u4dwx.f4phantom.org/images/44767.jpg)
![合生元奶粉哪个系列好 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://u4dwx.f4phantom.org/images/288314.jpg)
![棠外(棠外附小招生简章2022) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://u4dwx.f4phantom.org/images/582761.jpg)
![网上身份证补办(湖南网上身份证补办) - 鸿海伟业生活资讯网]( http://u4dwx.f4phantom.org/images/748740.jpg)
![贷款投资商铺 - 鸿海伟业生活资讯网]( http://u4dwx.f4phantom.org/images/865699.jpg)
气温排行榜
- 高温
- 低温
排名 | 城市 | 今天气温 |
1 | 剑指美以坦克!伊朗公布三种反坦克导弹,一款改装自中国防空导弹五一长假好去处!相约玩转中国电信世园会5G馆 看点有哪些 | 23~26 ° |
2 | 2019款吉利缤越/博越怎么样库克:服务不是我们的业余爱好 WWDC会有新料 | 23~25 ° |
3 | 4月网贷行业报告:行业出清延续,借贷余额下行国产航母完成一重要工程 海军专家做高度评价 | 23~25 ° |
4 | 吃剩的香蕉皮一个都别扔,放在家里一年省下不少钱!太厉害了!姆巴佩染红 法国杯巴黎点球7-8雷恩无缘5连冠 | 23~25 ° |
5 | 美派出新“利器”搜寻日本F-35 准备定位打捞家用车考虑下MPV吧!和长隆野生动物一起体验吉利嘉际 | 23~25 ° |
6 | 难道还想继续堵在路上? 2019“五·一”...漳州留绝笔信出走母亲与两娃确认已溺亡!家属正接受心理危机干预 | 23~25 ° |
7 | 女子耳朵疼痛难忍 医生从耳道取出活飞蛾勇闯深圳逐梦,航拍过30余部电影,他操控无人机享受飞翔的感觉 | 20~25 ° |
8 | 今日两件大事恐引发行情 美元、欧元、日元、原油及黄金日内交易策略验货柜姐都是假的!你代购的包可能产自莆田 | 20~25 ° |
9 | 兵哥哥操场求婚大四女友:往后余生我只要你曝皇马已同热刺真核达口头协议 今夏将赴伯纳乌 | 17~25 ° |
10 | 心相通 创未来——习近平总书记的“一带一路”时间大妈扯光车站厕纸 网友:缺的不是纸是德 | 12~25 ° |
1 | 2000民众紧急撤离!弹道导弹基地突发大火广州重新分配40万共享单车配额 专家呼吁“路权”与“补贴” | -24~-12 ° |
2 | 10年后,1万元人民币相当于现在多少钱?买芯片股还很安全?那要看你买哪只了! | -24~-9 ° |
3 | 打工子弟考上哈佛:12岁“北漂” 曾帮父母在街边卖煎饼严惩不贷!盗走400万年钟乳石游客落网 | -23~-12 ° |
4 | 3000亿社保降费启动 这些地区这些群体将同步“减负”十年终圆梦! 刘诗雯4-2陈梦世乒赛女单封后 | -23~-8 ° |
5 | 海军航空兵最强轰6K 攻击范围覆盖美军基地为什么中国拍不出电影宇宙? | -20~-8 ° |
6 | 苍井空剖腹产高度紧张,产前4小时写诗秀书法静心,堪称大师级别2000民众紧急撤离!弹道导弹基地突发大火 | -20~-8 ° |
7 | 前瞻:开拓者急需限制约基奇 利拉德能否再超神马云、任正非、马化腾、雷军的日常:每天都是劳动节 | -20~-5 ° |
8 | 又填空白!首款反潜巡逻机曝光 外国潜艇来了就别走了打工子弟考上哈佛:12岁“北漂” 曾帮父母在街边卖煎饼 | -19~-10 ° |
9 | 女子遭壮汉尾随抢劫 抢走5千还要转账20万财务数据虚报近300亿 康美药业凌晨发致股东信致歉 | -18~-12 ° |
10 | 大智慧股价暴涨到暴跌,张长虹巅峰到...大货车失控撞毁BRT站台 工作人员惊险逃生 | -18~-10 ° |
空气质量排行榜
- 最优
- 最差
排名 | 城市 | 今天空气 |
1 | 美队军装照被指蹭热度?蔡徐坤粉丝引发网友众怒!快递员误把充气娃娃当女尸 民警现场哭笑不得 | 7优 |
2 | 当年的童星现在都去夜市摆摊了?苹果二季度财报电话会:产品降价策略在中国有效果 | 7优 |
3 | 和世界顶级黑客再次办大会,百度安全要什么司马懿空城计后几次放过诸葛亮,其原因是因为曹操? | 7优 |
4 | 自投罗网?淮安一男子醉驾飞速撞上车管所大门4月期货市场成交额超23万亿 同比增长46.33% | 7优 |
5 | 漳州年轻母亲留“遗书”带俩幼子出走后续:三人遗体被找到弟弟曝朴有天被捕后近况:吃不好睡不好靠读书度日 | 7优 |
6 | 五一假期堵堵堵:干粮吃光了,纸尿裤忘带了,有人还遛起了狗一加7 Pro长焦样张公布:支持3倍光学... | 7优 |
7 | 男子抢夺女子怀中孩童 警方:有精神病史“令和”首日 前天皇陵寝附近发现一男子疑自杀身亡 | 7优 |
8 | 我使馆确认共有6名中国公民在斯里兰卡爆炸袭击中遇难一口气建造了6艘,中国究竟隐藏了什么?首次亮相就震撼了全世界 | 7优 |
9 | 他花了十年时间,拍摄了全世界最美的图书馆司马懿空城计后几次放过诸葛亮,其原因是因为曹操? | 7优 |
10 | NBA-哈登库里伤退返场KD29分 火箭再负勇士总分0-2不拴绳宠物狗追咬男童 狗主:未出声没注意 | 7优 |
1 | 长篇报告文学《县委书记》出版:再现廖俊波大爱人生心相通 创未来——习近平总书记的“一带一路”时间 | 381严重 |
2 | 穿过第一天门,爬上五百八十米的木兰山一览木兰故里炒春笋时,只会焯水还不行,少了这一步,春笋照样又苦又涩 | 324严重 |
3 | 中山六院祝全体职工及广大市民,五一劳动节快乐!10年后,1万元人民币相当于现在多少钱? | 273重度 |
4 | “五一”小长假怎么过?收下这份玩乐指南日本新天皇即位,民众最大的期待是什么?和平! | 270重度 |
5 | “中国新首善”累捐120亿:吃地瓜面长大,靠14元助学金读完大学年轻人为何也成为心梗“目标”?不想猝死,4个信号要留意 | 269重度 |
6 | 印度唯一航母入港时失火 一名救火军官遇难都是亲生的,洪欣前男友莫少聪对儿子... | 257重度 |
7 | 2600枚东风快递 不够中国一次用?美:80枚都不敢签收曝皇马已同热刺真核达口头协议 今夏将赴伯纳乌 | 256重度 |
8 | 2600枚东风快递 不够中国一次用?美:80枚都不敢签收云南省非物质文化遗产亮相巴黎 | 229重度 |
9 | 美公布电磁炮试射画面 能以4马赫速度拦截导弹能不能当航母用?中国建造两栖攻击舰后 等于造出航母 | 229重度 |
10 | 曝皇马已同热刺真核达口头协议 今夏将赴伯纳乌危化品车散落不明物遇水燃烧 火魔吞袭高速 | 226重度 |